建科園林景觀設(shè)計(jì)

樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理工作的原則及要點(diǎn)

返回列表 發(fā)布時(shí)間:2020-12-30 9:54:07 來(lái)源:園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心
       樣板示范區(qū)景觀是非常重要的,它讓消費(fèi)者從中體驗(yàn)到未來(lái)整個(gè)樓盤(pán)的景觀氛圍,必須體現(xiàn)景觀的主題精髓,引導(dǎo)設(shè)計(jì)師做出符合項(xiàng)目要求、切實(shí)落地的設(shè)計(jì),對(duì)于施工效果不足處及時(shí)做出反應(yīng)和指導(dǎo),這些都是景觀設(shè)計(jì)管理工作必須達(dá)到的要求。

樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)

       1、樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理原則
       1)需要有明確的目標(biāo):樣板示范區(qū)整體景觀環(huán)境的塑造,必須以營(yíng)銷(xiāo)為導(dǎo)向,需要明確營(yíng)銷(xiāo)主題及設(shè)定的目標(biāo),以專(zhuān)業(yè)的手段構(gòu)建主題化場(chǎng)景。
       2)及時(shí)做好與各專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)工作,避免不必要的反復(fù)和疏漏,確保開(kāi)放時(shí)間
       樣板示范區(qū)開(kāi)放的時(shí)間由銷(xiāo)售計(jì)劃決定,基本無(wú)推遲的可能;鑒于景觀工作全程化的特點(diǎn),與各專(zhuān)業(yè)都有著非常密切的關(guān)系;因此在景觀設(shè)計(jì)管理的工作前期,就必須梳理涉及到的專(zhuān)業(yè)及部門(mén),落實(shí)到各管理人員,行進(jìn)中及時(shí)與之溝通,避免不必要的反復(fù)。
       3)時(shí)刻牢記成本的要求,各環(huán)節(jié)均有確保成本的復(fù)核工作
       盡管樣板示范區(qū)對(duì)于項(xiàng)目有很重要的作用,還直接影響到銷(xiāo)售的成果,但并不意味著可以無(wú)限制的增加成本投入。景觀設(shè)計(jì)管理工作前期,就應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的景觀成本進(jìn)行細(xì)致的了解,根據(jù)成本情況,給設(shè)計(jì)單位明確任務(wù),后續(xù)操作的每個(gè)環(huán)節(jié),都要及時(shí)做好成本的復(fù)核工作,在方案階段通過(guò)估算控制整體項(xiàng)目的軟硬比和主要材料,施工圖階段則通過(guò)預(yù)算報(bào)價(jià),確定各種材料做法、苗木品種及規(guī)格等。
       2、樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理控制要點(diǎn)
       由于景觀設(shè)計(jì)管理具有全程性、全面性和長(zhǎng)期性等特點(diǎn),在項(xiàng)目前期定位分析、設(shè)計(jì)、施工乃至最后的項(xiàng)目評(píng)價(jià),都有實(shí)際工作的內(nèi)容,因此要做好樣板示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)管理工作,就要在各個(gè)階段明確控制要點(diǎn),有目的有效率的開(kāi)展工作。
       1) 項(xiàng)目前期
       配合主導(dǎo)專(zhuān)業(yè)對(duì)樣板示范區(qū)范圍的劃定和策劃,明確示范區(qū)展示目的和重點(diǎn),引導(dǎo)設(shè)計(jì)顧問(wèn)進(jìn)行有效設(shè)計(jì)。
       樣板示范區(qū)的劃定和策劃工作,通常由營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)和建筑設(shè)計(jì)管理人員牽頭,根據(jù)項(xiàng)目情況與首期推出產(chǎn)品的先后順序,結(jié)合外部環(huán)境而進(jìn)行選址、主題、參觀動(dòng)線(xiàn)和方式等,并就客戶(hù)的敏感點(diǎn)提出效果要求,期間會(huì)征詢(xún)其他各專(zhuān)業(yè)及部門(mén)的意見(jiàn),并最終落實(shí)。在此過(guò)程中,景觀設(shè)計(jì)管理工作必須從專(zhuān)業(yè)視角對(duì)其提出建議,例如劃定的示范區(qū)范圍,是否有利于主景觀的完整體現(xiàn),參觀動(dòng)線(xiàn)是否有利于展現(xiàn)較佳的景觀資源,讓客戶(hù)完整體驗(yàn)項(xiàng)目特點(diǎn),并能有心理上的互動(dòng)。
       待示范區(qū)的主題和目標(biāo)確定后,景觀設(shè)計(jì)管理就應(yīng)下達(dá)正式的任務(wù)于設(shè)計(jì)顧問(wèn),組織設(shè)計(jì)顧問(wèn)一起就示范區(qū)內(nèi)的主要因素進(jìn)行分析討論,從而更加有效的啟動(dòng)景觀設(shè)計(jì)方案工作。
       2)方案設(shè)計(jì)階段
       由于整個(gè)樣板示范區(qū)的進(jìn)度比較急,所以留給設(shè)計(jì)的時(shí)間也比較少,通常是將項(xiàng)目的總體概念與樣板示范區(qū)的方案同時(shí)進(jìn)行。設(shè)計(jì)方案階段,主要關(guān)注設(shè)計(jì)方案是否控制好參觀動(dòng)線(xiàn)周?chē)目臻g序列,打造可識(shí)別的外圍道路,集中塑造形象入口,合理布置停車(chē)場(chǎng)和交通換乘點(diǎn),參觀動(dòng)線(xiàn)沿途景觀及各高潮點(diǎn)的營(yíng)造,私家花園展示的氛圍及與室內(nèi)空間的過(guò)渡等等,關(guān)注細(xì)節(jié)處理。方案基本確定后,還需要及時(shí)與各專(zhuān)業(yè)溝通,同時(shí)需要著手確定硬質(zhì)景觀材料清單及定制產(chǎn)品的試樣內(nèi)容。
       3)施工圖設(shè)計(jì)階段
       針對(duì)方案過(guò)程中確定的材料清單及硬質(zhì)景觀樣式、定制成品安排現(xiàn)場(chǎng)試樣工作,確認(rèn)效果和建造成本后,直接可以反映在施工圖中,經(jīng)確認(rèn)的定制成品安排全面加工,避免反復(fù)的無(wú)效工作影響進(jìn)度。對(duì)于施工圖成果,需牽頭組織其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)共同審圖,確定工作面,以免有漏項(xiàng)的情況發(fā)生。此階段應(yīng)將技術(shù)審圖意見(jiàn)及成本測(cè)算優(yōu)化的結(jié)果結(jié)合在正式的藍(lán)圖中,下發(fā)施工使用,避免因版本過(guò)多的原因,導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)混亂。
       4)施工階段
       由于工期緊張,景觀設(shè)計(jì)管理工作往往比較被動(dòng),要想施工階段梳理事先設(shè)計(jì)效果,必須主動(dòng)參與施工計(jì)劃編制,并督促項(xiàng)目與施工方按計(jì)劃實(shí)施施工作業(yè)。施工開(kāi)始前,應(yīng)動(dòng)員施工單位和材料供應(yīng)商熟讀方案及施工圖,明確項(xiàng)目的景觀目標(biāo);應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)交底工作,并清楚各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須完成的任務(wù)。施工過(guò)程中,除了把握大的效果外,還要參與苗木進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作,并加強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注度,尤其是硬質(zhì)拼縫方式、交接處,大小苗木搭配、草花配合的效果等。
       總之,隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化程度越來(lái)越高,地產(chǎn)項(xiàng)目樣板示范區(qū)的功能和影響也越來(lái)越顯現(xiàn)出來(lái)。樣板示范區(qū)具有很強(qiáng)的展示功能,其體驗(yàn)流線(xiàn)直接影響著客戶(hù)的感官和心理,而示范區(qū)的景觀打造對(duì)于營(yíng)造整體氛圍,有著非常重要的作用,從而促進(jìn)項(xiàng)目的有利推進(jìn)。

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