商業(yè)地產(chǎn)景觀設計既要考慮效果，又要考慮成本，效果和成本是地產(chǎn)景觀設計的兩個重要評價指標，景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。不能脫離成本談論景觀效果、評價設計方案，也不能撇開景觀效果一味追求低成本。做為一個合格的景觀設計師，要考慮消費者的實際需要，熟悉景觀材料，恰當?shù)剡\用合適的設計手法，在可接受的成本范圍內，創(chuàng)造出親切、高質量、適宜居住的環(huán)境。下面建科園林景觀淺談一下商業(yè)地產(chǎn)景觀設計階段的成本控制，希望對您有幫助。
1、概念方案階段成本控制
不同的景觀元素單方成本不同。在成本限額下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點的數(shù)量、位置和等級；軟硬景比例；水景面積、數(shù)量和形式；疏林、密林和草坪的比例。一般住宅小區(qū)中有“小區(qū)-組團”兩級結構，一級景觀節(jié)點通常為三個：主入口、核心景觀、軸線景觀節(jié)點。二級景觀節(jié)點是指組團中心，由組團的數(shù)量確定；三級景觀節(jié)點根據(jù)空間大小和服務半徑，分散布置在宅間。在設計過程中，對一、二級景觀節(jié)點的品質要求必須貫徹始終，確保樓盤品質不走樣。
根據(jù)形式不同，水景可分為硬質水景和軟質水景。硬質水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高，應嚴格控制其數(shù)量。軟質水景通常是根據(jù)場地內原有的水文條件，因地就勢挖湖堆砌而形成，也有純人工造湖而形成的。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強，單方造價低，景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應積極倡導。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，大樹和草坪的成本同比大約是300：1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設想，擴初階段可以根據(jù)苗木市場情況作動態(tài)調整。
2、深化方案階段成本控制
根據(jù)設計任務書要求，設計方提供的深化方案階段性成果應包括投資估算，但因為長期脫離施工現(xiàn)場和材料市場，這個投資估算參考的意義不大。景觀設計師應根據(jù)現(xiàn)場條件和設計成果完成投資估算編制。
管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識資料庫，所有經(jīng)過實踐的景觀元素在竣工后由景觀設計師錄入資料庫，詳細信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時間、結算成本、現(xiàn)場效果照片、周圍環(huán)境描述等，可以形成標準化文件，為新項目的投資估算提供現(xiàn)實依據(jù)。
深化方案投資估算與目標成本誤差小于5%的情況下，進入審批程序，成本部針對投資估算進行復核，并提出下階段設計指導意見，確保成本分配方案合理、有效。
3、擴初設計階段成本控制
擴初設計是對方案的細節(jié)研究和落實。設計方提交包括園建、結構、種植、亮化、給排水各專業(yè)的CAD圖紙，成本部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗景觀設計是否滿足目標成本。景觀設計師根據(jù)成本部提供的工程預算，對具體的工程做法進行優(yōu)化設計。擴初階段優(yōu)化設計的中心思想是調整硬質部分的材料和工程做法，降低這部分的造價，調減植物的品種和規(guī)格，可通過節(jié)點性植物景觀來節(jié)省成本。
