旅游度假村規(guī)劃設計是非常重要的,可以說,前期的規(guī)劃設計是否合理,決定著后期發(fā)展運營的成敗。下面筆者總結了旅游度假村規(guī)劃設計的6個要點,希望對您有幫助。
1、準確理解旅游度假村的創(chuàng)建條件
旅游度假區(qū)是指具有較好的資源和環(huán)境條件,能滿足游客休息、益智、娛樂、體育等休閑需求的比較完整的度假區(qū)!在目前的度假村規(guī)劃建設過程中,普遍存在對觀光旅游的誤解,即度假村地區(qū)被理解為“觀光景點+星級酒店+房地產”的結合,以及假日設施的缺乏,假日生活已成為一個單調的高級酒店住所。
2、精準定位目標市場
旅游度假區(qū)的規(guī)劃建設離不開良好的市場環(huán)境,如何準確定位旅游度假市場,是旅游度假勝地規(guī)劃的前提。
1)分析國際國內假日市場消費者行為的特征;
2)分析項目區(qū)和類似區(qū)域的消費能力和休閑消費習慣;
3)分析項目所在地區(qū)度假產品的開發(fā)情況;
4)對項目度假市場定位的分析。
3、產品設計兼顧全面與個性
度假產品設計是度假勝地規(guī)劃的重中之重,假日產品需要各種適合所有年齡的產品,有很多戶外運動項目適合不同家庭和不同年齡的度假者。其中,度假酒店是最核心的度假產品。設置不同檔次、不同類型的特色住宿設施,包括高星級酒店、度假木屋、優(yōu)質度假樹屋、水房、度假營地(自駕、帳篷、房車、集裝箱)、度假住宿等。同時增加夜游產品,豐富度假游客的夜生活體驗。增加主題化、特色化的戶外運動、康體療養(yǎng)、休閑娛樂類度假產品。豐富四季旅游產品。推出面向主要省外客源市場的專項特色度假產品。提供專業(yè)的度假生活和深度體驗,如直升機駕駛技術培訓。
4、提升綜合宜居環(huán)境水平
度假村氣候宜人,環(huán)境優(yōu)美,空氣質量好,水質好,森林覆蓋率高,這是度假者的基本要求,優(yōu)越的生態(tài)和文化環(huán)境是度假村可持續(xù)發(fā)展的重要基礎。可以從以下兩個方面入手:
1)自然環(huán)境提升:
主要體現在提高度假區(qū)的綠化率,劃定生態(tài)環(huán)境保護區(qū),注重建筑風格與周邊環(huán)境的協調,減少旅游活動的負面影響。結合度假區(qū)的景觀設計,度假區(qū)由建筑、水系、植物、地形、結構、創(chuàng)意景觀組成,使度假區(qū)成為一個居住環(huán)境良好、景觀優(yōu)美的地方。
2)人文環(huán)境提升:
完善城市化建筑風格,使之成為具有突出藝術特色和地方特色的景觀建筑。改造城市化廣場的風格,增加樹木,草坪,休息座位,互動景觀,休閑站點的數量,減少硬路面。加強景觀設計的藝術性、互動性、體驗性和地方特色。
5、專業(yè)配套公共服務設施體系
旅游景觀規(guī)劃中對于度假服務設施的要求是最重要的,在規(guī)劃評價體系中占的比例也最大,數量充足、類型豐富、特色鮮明的設施、休閑體驗活動是度假區(qū)建設的重點,也是留住游客的核心支撐,是構建游客度假生活的主要條件。
國際旅游度假區(qū)通常具有特色交通工具,如自行車、小火車、馬車、牛車、游船、快艇、人力車等。設置步行、自行車專用道。選線連續(xù),與主要假日設施串聯,配合景觀,環(huán)境宜人。人工環(huán)境需充分考慮老年人的需求,建設無障礙設施并保障其有效使用。例如應在海灘和湖濱地區(qū)增加無障礙通道,以增加殘疾人的親水機會。在人口集中的公共場所,應合理搭建旅游廁所,A級廁所的比例應達到50%以上。
6、統(tǒng)籌拓展泛旅游產業(yè)集群
泛旅游產業(yè)集群是圍繞特定區(qū)域旅游景點形成的旅游核心產業(yè)、旅游依托產業(yè)、相關輔助組織、旅游組織和教育培訓機構,形成了完整的旅游服務體系。主體是以旅游業(yè)的互動、協同工作、旅游產品和服務的創(chuàng)新為主體,提高旅游業(yè)的競爭力。旅游產業(yè)集群主要分為市場型旅游產業(yè)集群,依托自然稟賦型旅游產業(yè)集群,依托“龍頭+網絡”旅游產業(yè)集群等。