近年來，我國的
特色小鎮(zhèn)建設取得了很大的成就，但由于是起步階段，也存在不少問題。比如說一些房地產(chǎn)開發(fā)商運用的還是地產(chǎn)邏輯，以為特色小鎮(zhèn)就是做幾個形象工程，然后趕緊賣房變現(xiàn)。這種通過買賣資產(chǎn)的形式用于特色小鎮(zhèn)的開發(fā)，不可避免地會陷入房地產(chǎn)如今走進的死胡同，要真正玩轉(zhuǎn)特色小鎮(zhèn)，一定要輕資產(chǎn)而重內(nèi)容，一定要去地產(chǎn)化。當然，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)離不開房地產(chǎn)，主要是要根據(jù)實際情況，讓房地產(chǎn)行業(yè)恰到好處地切入特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設中，下面就談談房地產(chǎn)行業(yè)進入特色小鎮(zhèn)的幾種方式，希望對您有幫助。
1、搭車進入，形成配套
有的特色小鎮(zhèn)在開發(fā)之前，早已經(jīng)有了自己的特色，只是規(guī)模較小，這時房地產(chǎn)業(yè)就可以搭車進入，形成規(guī)模，打造特色小鎮(zhèn)，這種成功的幾率很高。
2、放大古村，深化古鎮(zhèn)
烏鎮(zhèn)和烏村搭配，就是一個成功的范例。烏村離烏鎮(zhèn)就是3公里，就這么一個距離，黃金周的時候烏鎮(zhèn)10萬人進去，烏村1000人進去，所以烏村開發(fā)模式和運動模式都很獨特，就是外觀基本不動，里邊動一動，整個烏村460畝地，投資也就投了1億多！那個地方也沒有老房子，就是50-70年代建的一些房子，后來變成空心村，他們就找村民把這些租下來就開始做，門票280塊錢。后來網(wǎng)上說你烏村什么地方？瘋了？可是280塊錢包括一頓飯，包括里邊所有的節(jié)目，比如走到哪兒，往那兒一坐茶就端上來，小吃就上去了，這是一套。再有一套是780塊錢，再加一個晚上，所以沒有人投訴。但是他就說，我就是要用這280塊錢，把觀光客人擋在門外，有真正有追求的人進來，所以有追求的人進來感覺很好。
3、借助資源，逐步推進
景區(qū)帶小鎮(zhèn)，這個格局現(xiàn)在已經(jīng)形成了，比如黃山腳下有一個湯口鎮(zhèn)，是溫泉小鎮(zhèn)，但是借助黃山已經(jīng)起來了。但是在風景名勝區(qū)內(nèi)，房子是不許賣的，只能自持，自己運營，資金回收較慢。景區(qū)帶小鎮(zhèn)，山水促小鎮(zhèn)，這是一個方式，并且是一個比較可行的方式。
4、先觀察，再找機會
在特色小鎮(zhèn)建設的過程中，有些基礎設施建設配套雖然解決了，但是在后期政府和開發(fā)商遇到問題的時候，房地產(chǎn)商可以找準機會，趁機進入特色小鎮(zhèn)的開發(fā)，但是這種項目有運氣的成分，因為有信息溝通的問題，要能看到在什么階段，知道現(xiàn)在有什么難處。
5、整體進入，全面開發(fā)
這種情況是最好的，但是因為現(xiàn)在三部門倡導產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，上來做旅游、做休閑、做度假，恐怕也不行。可以說，此輪特色小鎮(zhèn)建設，是城市化發(fā)展到高級階段的必然產(chǎn)物，特色小鎮(zhèn)是都市經(jīng)濟的高級形態(tài)，而不是像表面上看到的那樣簡單，所以說，房地產(chǎn)業(yè)進入特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設有很大機會，但也要抓住重點，不能把特色小鎮(zhèn)看成是新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)。
總之，我國的特色小鎮(zhèn)建設，最關鍵的就是要以產(chǎn)業(yè)為依托，要拋棄之前的房地產(chǎn)開發(fā)思維，無論小鎮(zhèn)主營的是何種產(chǎn)業(yè)，一定要有產(chǎn)業(yè)依托，不能按照景區(qū)來建，游客只買一張門票，來了就走了，這對特色小鎮(zhèn)的發(fā)展是很不利的，也違背我們創(chuàng)建特色小鎮(zhèn)的初衷。
